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首创置业补仓一线城市土地储备 激进背后隐忧重重 图片

发布时间:2020-01-14 12:15:02阅读:来源:恒思盛大仪器

首创置业补仓一线城市土地储备 激进背后隐忧重重

人在江湖,身不由己。古龙小说里这句道尽人间沧桑的箴言,用来形容如今首创置业股份有限公司(02868.HK,以下简称“首创”)的处境,再适合不过。

4月27日,北京迎来“3·30”新政后第一场土地狂欢。历经10分钟、154轮现场鏖战,首创以56.4亿元总价,配建6.05万平方米自住房的代价,夺下北京海淀区永丰产业基地一幅地块。其溢价率达48.93%,平均楼面价达3.9万元/平方米,住宅部分楼面价则高达4.3万元/平方米,2015年北京新单价地王亦就此诞生。

面粉贵过面包行情再次上演,眼下,首创地块周边的楼盘销售均价仅为3.7万元/平方米。而叠加建安、土地契税、财务管理等成本,首创要想在这块地上获得10%以上利润,未来开盘价要在10万元/平方米以上。

事实上,昔日疯狂扩张版图的首创,如今已陷入“进退两难”的尴尬局面:毛利大幅下降,一线城市以外的项目收益微乎其微。面对外界质疑,这家一贯稳健的房企近来表现出激进一面,提出充满狼性的“聚焦+提速”战略。

在规模与安全上,首创会如何平衡取舍?伴随着掌舵人刘晓光的退休,首创这艘大船下一个方向又会是哪里?时代周报记者试图就上述问题采访首创,但被对方以将开新闻发布会为由拒绝了。

10.2公里,这是永丰产业基地与最近的地铁站—4号线终点站安和桥北站间的直线距离。地铁站出来再加上40分钟的公交路程后,时代周报记者来到了该基地现场。

作为中关村科技园区内的重点规划项目,永丰产业基地汇聚了医药、生物、计算机等大量高新技术产业。10天前,基地中部偏东北方向的一幅地块出让,瞬间点燃房企激情,包括保利、方兴、华侨城、龙湖、首创等在内的10余家品牌房企参与了争夺,最终首创以56.4亿元总价、配建6.05万平方米自住房的代价笑到了最后。

“地价再加上建安、税费、财务管理成本,项目未来的成本价将达到7万-8万元/平方米。如果考虑10%-20%的利润,预售单价预期将在10万以上,几乎又是一个地王价。”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者感慨道。

这是一个典型的“面粉贵过面包”行情。以距离首创地块不足500米的百旺府为例,其新房均价仅为3.7万/平方米,而周边二手房的均价也仅在3.4万-3.5万元/平方米。

“首创买的确实有些贵了,目前该区域的市场并不足以支撑这个价格。”在亚豪机构总监郭毅看来,高成本必然面临去化风险,但从拿地、策划到上市,高端项目一般都会经历两年的缓冲期,未来将与楼市走势密切相关,还尚需市场检验。

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